撫順精美一站式解決方案的購物平臺(tái)經(jīng)銷商(今日/熱點(diǎn))

撫順精美一站式解決方案的購物平臺(tái)經(jīng)銷商(今日/熱點(diǎn))萍姐好物購,拓展存量業(yè)務(wù)優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn),開發(fā)新能源電動(dòng)車增量業(yè)務(wù)提供增長新動(dòng)能。公司汽貿(mào)板塊持續(xù)拓展存量業(yè)務(wù),加強(qiáng)新車客戶招攬合作續(xù)期和拉新,拓寬二手車收購渠道,2021年新增有效集客5萬名,業(yè)務(wù)續(xù)保臺(tái)次增長20%新保臺(tái)次增長6%,二手車收購量增長24%;此外公司不斷優(yōu)化客戶服務(wù)體驗(yàn),成立了綜合維修汽車俱樂部汽車消費(fèi)中心汽車美容,汽車租賃等覆蓋多個(gè)汽車***市場的***服務(wù)公司,并于2020年開通線上云展廳VR看車,提升線上銷售,滿足客戶多方面消費(fèi)需求提供更的服務(wù)。增量業(yè)務(wù)方面,公司開拓新能源新賽道,2021年獲得新能源品牌SMART重慶總代,并新增創(chuàng)維小鵬蔚來新能源車***,為汽貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā)展提供新動(dòng)力。

公司開發(fā)的天虹APP于2022年流量同比+35%APP和小程序月活會(huì)員超490萬,近4億人次通過天虹APP和小程序交互獲取信息或完成消費(fèi)。百貨商店提供“極速達(dá)”配送服務(wù);公司還開設(shè)了***直播間與支付寶本地生活深入合作,2022年***支付寶GMV達(dá)6億元,公司有望受益于的數(shù)字科技應(yīng)用和運(yùn)營能力實(shí)現(xiàn)線上業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。購物中心推出代金券/套餐/外賣等促銷活動(dòng)賦能供應(yīng)商;超市到家受益于提前布局較好的承接了激增的訂單,2022年超市到家客單量同比+60%,銷售額占比達(dá)22%。超市以自營模式為主。公司主營業(yè)務(wù)為百貨購物中心和超市業(yè)態(tài),百貨和購物中心以聯(lián)營租賃模式為主;主營百貨購物中心和超市業(yè)態(tài),線上業(yè)務(wù)快速發(fā)展。2022年線上商品銷售和數(shù)字化服務(wù)收入GMV達(dá)57億元,同比+17%。

資產(chǎn)支持公司發(fā)行REITs,助力盤活存量資產(chǎn)提升流動(dòng)性增強(qiáng)運(yùn)營能力推動(dòng)估值重構(gòu)。2023年7月13日公司公告,擬以又一城購物中心項(xiàng)目作為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行公募REITs,又一城購物中心位于上海市楊浦區(qū)淞滬路8號(hào),于20年1月開業(yè),面積15萬平方米,自有物業(yè)。擁有物業(yè)資產(chǎn),擬發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)REITs,助力估值重構(gòu)。

在經(jīng)濟(jì)下行周期中,由于消費(fèi)力下降導(dǎo)致品牌方庫存日益高企,但同時(shí)這些庫存商品正好是奧萊的目標(biāo)商品,因此高庫存水平的品牌方成為奧萊源源不斷的供應(yīng)商。同時(shí),后以休閑體驗(yàn)為主的戶外活動(dòng),成為當(dāng)下新的消費(fèi)場景,消費(fèi)者在進(jìn)行購物時(shí),也會(huì)更加偏好空氣流通環(huán)境尚佳擁有大面積戶外廣場的小鎮(zhèn)式奧萊。但同時(shí)2022年我國人均消費(fèi)支出達(dá)到45萬元,相較于2012年的21萬元已實(shí)現(xiàn)翻倍增長,在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí)之后,消費(fèi)者對于產(chǎn)品品質(zhì)有了一定的要求,因此高性價(jià)比成為消費(fèi)者熱衷追捧的主要因素。在三年對于經(jīng)濟(jì)的沖擊,以及我國宏觀經(jīng)濟(jì)度過高速發(fā)展時(shí)期整體增速放緩的大背景下,消費(fèi)者不斷減少?zèng)_動(dòng)購物盲目從眾以及虛榮心理,回歸理性消費(fèi),價(jià)格因素的重要性在不斷提升;奧特萊斯業(yè)態(tài)再度走熱,主要來自供需雙重驅(qū)動(dòng)需求端消費(fèi)者回歸理性消費(fèi),追求高性價(jià)比。供給端高庫存水平帶動(dòng)供給增加,強(qiáng)體驗(yàn)式場景提高吸引力。

行業(yè)集中度低,區(qū)域格局明顯我國百貨行業(yè)呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的區(qū)域格局,大多數(shù)地區(qū)都有較為強(qiáng)勢的本土百貨企業(yè)。根據(jù)Euromonitor,2022年我國百貨行業(yè)CR3僅約為6%,低于***日本的61%37%。百貨行業(yè)市場集中度低,呈現(xiàn)區(qū)域格局。如重慶的重慶百貨,上海的百聯(lián)股份,杭州的銀泰百貨和杭州解百等。

或是引入社會(huì)資本,開發(fā)或收購資產(chǎn)資源,促進(jìn)公司覆蓋范圍的擴(kuò)大和規(guī)模的擴(kuò)張。百貨板塊國企改革三大方向同時(shí)這一過程中通過引入外部管理人員進(jìn)入董監(jiān)高序列,也可以更好的帶動(dòng)公司市場化發(fā)展;資源整合一方面可以通過大股東資產(chǎn)注入,包括整合集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈資產(chǎn),解決同業(yè)競爭等問題;因此我們認(rèn)為整體百貨板塊國企改革可關(guān)注三條主線激勵(lì)機(jī)制改善通過股權(quán)激勵(lì)市場化薪酬水平員工持股計(jì)劃以及業(yè)績上的超額業(yè)績現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)等,有效激發(fā)員工積極性,并綁定高管與上市公司利益,實(shí)現(xiàn)公司的長效穩(wěn)定發(fā)展;而另一方面,國企背后大股東大多擁有較多的資源和資本優(yōu)勢,因此如何利用好自身國企屬性進(jìn)行規(guī)模的擴(kuò)張和業(yè)績的提升也是重點(diǎn)關(guān)注方向之一?？紤]到國企較于靈活市場化的民企來說,多數(shù)企業(yè)整體機(jī)制僵化,缺乏主動(dòng)發(fā)展的動(dòng)力,因此如何更加貼近市場化成為國企下一步進(jìn)行機(jī)制改善的關(guān)鍵;混合所有制改革引入具備豐富產(chǎn)業(yè)資源和管理經(jīng)驗(yàn)的戰(zhàn)略者,推進(jìn)新管理機(jī)制改革,以及相關(guān)經(jīng)營層面的提質(zhì)增效措施,帶動(dòng)企業(yè)積極發(fā)展;

海南全島封關(guān)的提出,加大了政策的傾斜力度,海南離島***未來可期。政策規(guī)劃海南發(fā)展的兩大階段一是2025年前啟動(dòng)海南全島封關(guān),全島建成“一線放開二線管住島內(nèi)自由”的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域,對部分進(jìn)口商品,來免征進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口環(huán)節(jié)和消費(fèi)稅。2020年6月1日,印發(fā)了《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》,該方案提出在稅收方面,按照零關(guān)稅低稅率簡稅制強(qiáng)法治分階段的原則,逐步建立與高水平自由貿(mào)易港相適應(yīng)的稅收制度。政策推進(jìn)2025年海南全島封關(guān)。二是,在2035年前,推進(jìn)自由貿(mào)易港政策落地見效,實(shí)現(xiàn)貿(mào)易跨境資金流動(dòng)人員進(jìn)出運(yùn)輸來往和數(shù)據(jù)安全有序流動(dòng)等6方面的自由便利制度。

門店經(jīng)營面積共1115萬平方米,其中自有門店占比40%。公司在重慶市內(nèi)設(shè)置了大量百貨網(wǎng)點(diǎn),規(guī)模優(yōu)勢明顯,截至2021年末,公司共擁有百貨業(yè)態(tài)門店53家,其中重慶地區(qū)42家,川貴州湖北分別1家;重慶地區(qū)為公司百貨門店主陣地,經(jīng)營調(diào)整優(yōu)化門店坪效。在單店坪效方面,早期部分經(jīng)營不善的門店拖累整體表現(xiàn),為提高經(jīng)營效率改善板塊盈利,公司及時(shí)跟蹤各門店經(jīng)營情況,關(guān)閉扭虧無望或業(yè)績不佳的門店,進(jìn)而改善門店坪效,2021年公司百貨業(yè)態(tài)平均坪效為萬元/平米,同比增長8%,店效為4萬元/家,始終高于行業(yè)平均水平。

撫順精美一站式解決方案的購物平臺(tái)經(jīng)銷商(今日/熱點(diǎn))，通過認(rèn)購REITs獲得穩(wěn)定分派收益。未來在政策支持下,百聯(lián)有望通過更加積極的資產(chǎn)化運(yùn)作,形成商業(yè)物業(yè)的持有運(yùn)營退出的閉環(huán),從而自持物業(yè)在上市公司市值中的價(jià)值有望得到進(jìn)一步的體現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)獲準(zhǔn)發(fā)行公募REITs后,有助于打通相關(guān)企業(yè)“投融管退”渠道,即通過REITs出表項(xiàng)目募金,獲得業(yè)務(wù)拓展資金;政策的推行旨在***關(guān)于把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置的決策部署,支持消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs也因此應(yīng)時(shí)而生。今年3月24日,為進(jìn)一步健全REITs市場功能,推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行,完善基礎(chǔ)制度和監(jiān)管安排,發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)(REITs常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》,正式將試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓寬至百貨商場購物中心等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目。通過旗下商管子公司運(yùn)營底層資產(chǎn)獲得管理費(fèi)用,實(shí)現(xiàn)真正的輕資產(chǎn)運(yùn)營;

撫順精美一站式解決方案的購物平臺(tái)經(jīng)銷商(今日/熱點(diǎn))，股權(quán)激勵(lì)綁定企業(yè)與核心員工利益,為發(fā)展注入活力薪酬機(jī)制更市場化獎(jiǎng)懲措施明確的國企經(jīng)營效率往往更高。2019年11月2020年5月國資委接連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好***企業(yè)控股上市公司股權(quán)激勵(lì)工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》和《***企業(yè)控股上市公司實(shí)施股權(quán)激勵(lì)工作指引》,推進(jìn)央企股權(quán)激勵(lì)項(xiàng)目落地。國央企股權(quán)激勵(lì)穩(wěn)步推進(jìn),綁定核心員工利益,增強(qiáng)組織經(jīng)營活力。近年來百貨行業(yè)也在不斷推行國企改革,2020年以來,杭州解百重慶百貨銀座股份王府井等百貨企業(yè)均授予股權(quán)激勵(lì),從而激發(fā)組織活力。

武商夢時(shí)業(yè)時(shí)是全球室內(nèi)商業(yè)綜合體,總建筑面積超80萬平方米(通常的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目體量約10萬方左右,總超120億元,定位“家庭歡聚為主題的社交平臺(tái)”,場內(nèi)聚合購物中心室內(nèi)主題樂園冰雪樂園和“楚風(fēng)漢味”美食街區(qū),涵蓋健康管理中心文創(chuàng)復(fù)合空間等重點(diǎn)項(xiàng)目。2021年公司以33億元對價(jià)收購江西南昌蘇寧廣場項(xiàng)目,打造江西重奢項(xiàng)目,2023年4月南昌武商mall開業(yè),首日17萬+客流,銷售1720萬元,開業(yè)首三日客流突破50萬,銷售突破4000萬元。公司尋求異地?cái)U(kuò)張,輸出運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。積極擴(kuò)張,消費(fèi)復(fù)蘇后有望釋放業(yè)績潛力。超大體量的武漢武商夢時(shí)代2022年11月開業(yè)。

商貿(mào)零售重點(diǎn)細(xì)分版塊估值顯著低于19年水平,商貿(mào)零售相對社服版塊估值波動(dòng)更小預(yù)期更低;我們同樣采用預(yù)期1年P(guān)E估值,并在2020年后選擇2023年正常經(jīng)營假設(shè)下的利潤作為PE估值基數(shù);重點(diǎn)關(guān)注A股三大細(xì)分版塊黃金珠寶百貨超市估值水平及預(yù)期均處于低位;黃金珠寶版塊在疫后迎來客流回暖+婚慶需求釋放+金價(jià)上行的三因素共振,龍頭通過渠道擴(kuò)張及新產(chǎn)品打造相較疫前有顯著增長,疊加同店數(shù)據(jù)恢復(fù)超預(yù)期及Q3旺季兌現(xiàn)仍有時(shí)間,目前估值在15-17x區(qū)間;百貨版塊在疫前維持12-15xPE估值區(qū)間,導(dǎo)致必選青睞度提升疊加***業(yè)務(wù)預(yù)期導(dǎo)致估值波動(dòng)較大以外,整體估值水平趨穩(wěn),與疫前趨于一致;超市在經(jīng)歷20年上半年受益后,估值逐步回歸15-20xPE區(qū)間。