合同是維護權益的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
凱瑞集團提醒大家，要清楚開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許 可證》、《建設工程規(guī)劃許 可證》、 《建設工程施工許 可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
看房屋，主要是看房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。
洛陽凱瑞集團建議大家購房時權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的余地，考慮需要具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛(wèi)新穎，通風采光要良好，房子的空間才大。
買房時，大家關心的往往是房價、樓層、價格和戶型，往往忽略了其他要素。其實，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，洛陽凱瑞集團為大家總結了一些買房小常識，只要掌握了，讓你分分鐘由房產小白變成房產專家。
一、產權年限
凱瑞表示房屋為 永 久產權，日常說的產權年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認清楚。
二、五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預售)許 可 證》、《建設工程施工 許 可 證》、《建設工程規(guī)劃許 可 證》、《建設用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。
買房時要把家庭人口構成考慮進去，比如:三世同堂，洛陽凱瑞集團就建議選擇低樓層比較好，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。
而低樓層、中間樓層和高樓層，它們有著各有優(yōu)缺點，買房選樓層的時候，建議大家根據自身的喜好和實際情況來進行選擇。
住宅密度和觀景同樣也很重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。