物業(yè)很重要，洛陽凱瑞集團建議在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認真審查物業(yè)服務(wù)標準，詳細了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費標準、辦法，免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主 委 員會應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機構(gòu)。
買房時，關(guān)于各種“金”使用方法及還款方式，洛陽凱瑞集團建議大家提前了解下：
一、關(guān)于各種“金”
買房時，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
二、關(guān)于代款利率
目前代款利率一般為基準利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折，二套房是基準利率的1.1倍。
三、關(guān)于收入證明
向銀行申請代款時，需要向銀行提供個人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。
四、關(guān)于代款額度
一般，銀行代款都是整數(shù)的，小單位到萬，所以即使是按照首付30%，代款70%來算，也需要多繳納一部分首付，使的代款額是整數(shù)。
五、關(guān)于 公 禾只 金
凱瑞集團表示，與商業(yè)代款相比，公 禾只 金 代款*具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢。但是，公 禾只 金 代款有額度限制，買房時要確認自己的代款額度，以便確定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。
樣板房的特點有哪些呢？樣板房作為開發(fā)商吸引購房者購房的一個方式，一般樣板房都是好戶型并且配有豪華裝修，為的就是讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法，但是洛陽凱瑞集團在這里需要提醒各位購房者，不要被樣板間精致的裝修蒙蔽了雙眼，其實其中很有可能會潛藏著許多不易發(fā)現(xiàn)的弊端。下邊洛陽凱瑞集團就來給大家介紹一下樣板房的特點：
一、省去裝修的麻煩:因為樣板房是開發(fā)商已經(jīng)裝修好了的免去了裝修的麻煩，這樣一來既省心又省力。而且開發(fā)商通常是為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會花大價錢去購買。
二、戶型較好:樣板房作為樓盤展示中重要的組成部分，開發(fā)商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購房者。
三、尾盤優(yōu)惠力度大:大多樓盤在尾盤的階段才考慮出售樣板間，因此可以談判空間較大，洛陽凱瑞集團表示，同時優(yōu)惠力度也一般較大。這個時候購買性價比是比較大的。
市場上二手房的需求量還是很大的，很多朋友受限于各種狀況會選擇購買二手房，洛陽凱瑞集團建議大家在購買的時候要注意以下幾點：
一、仔細辨別價格
如果房子的價格比市場價過高或者過低，那么房源很大可能是假的，因為肯定不會比市場價格高太多或者是低太多，洛陽凱瑞集團建議大家在選房之前還要對當?shù)氐姆績r有一定的基本了解，這樣的話才能方便自己判斷。但是也是有可能房主急求現(xiàn)金，所以低價出售，但是這樣的情況還是比較少見的
二、仔細分辨房源描述
大家在看房源描述的時候，千萬不要僅僅結(jié)合圖片上展示的內(nèi)容，還需要利用網(wǎng)絡(luò)搜索來核實信息的真假。洛陽凱瑞集團舉一個簡單的例子：比如購房者發(fā)現(xiàn)同一房源描述出現(xiàn)在多個不同的房源中，這樣一來就可以基本斷定為虛假房源了。
三、核實聯(lián)系方式
有的中介為了自身的利益會假冒個人發(fā)布房源，并且這些房源其實早就不存在了，擔心遇到這種情況的購房者，洛陽凱瑞集團建議可以將房源中的聯(lián)系方式放到網(wǎng)上搜索一下，看看能搜出什么內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下已經(jīng)發(fā)布了多套房源，那么很大程度是虛假房源了。
