買期房時(shí)，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買房時(shí)，很多面積是贈(zèng)送的，比如飄窗、露臺(tái)等。陽臺(tái)分為凸陽臺(tái)和凹陽臺(tái)，凹陽臺(tái)全部計(jì)算面積，凸陽臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)于這個(gè)問題凱瑞集團(tuán)建議大家購房時(shí)一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計(jì)算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
買房時(shí)，關(guān)于各種“金”使用方法及還款方式，洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家提前了解下：
一、關(guān)于各種“金”
買房時(shí)，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
二、關(guān)于代款利率
目前代款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折，二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
三、關(guān)于收入證明
向銀行申請(qǐng)代款時(shí)，需要向銀行提供個(gè)人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。
四、關(guān)于代款額度
一般，銀行代款都是整數(shù)的，小單位到萬，所以即使是按照首付30%，代款70%來算，也需要多繳納一部分首付，使的代款額是整數(shù)。
五、關(guān)于 公 禾只 金
凱瑞集團(tuán)表示，與商業(yè)代款相比，公 禾只 金 代款*具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢。但是，公 禾只 金 代款有額度限制，買房時(shí)要確認(rèn)自己的代款額度，以便確定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。
買房選樓層需要注意些什么？你知道嗎，關(guān)于買房，這可是一門大學(xué)問呢。不光要看樓盤位置還要看樓層。下面洛陽凱瑞集團(tuán)就和大家說說：
一、樓棟前后是否有遮擋：凱瑞集團(tuán)建議選擇樓棟前后沒有遮擋的，因?yàn)閷?duì)于居住而言，采光和通風(fēng)是非常重要的，如果房子的采光和通風(fēng)做的不好很可能會(huì)影響之后的生活，室內(nèi)潮濕，導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了。
二、避免噪音污染：房子附近應(yīng)該要避免噪音污染，小區(qū)中心一般是很安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以凱瑞集團(tuán)認(rèn)為在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個(gè)舒適穩(wěn)定的室內(nèi)家居環(huán)境。
三、注意采光：現(xiàn)在的樓盤修建的大多數(shù)都是一些高樓層的房屋，選樓層時(shí)要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽光的照射。
四、注意物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)管理和服務(wù)在一定程度上能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做的好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。
看房要看到點(diǎn)子上，在買房的時(shí)候，先篩選出適合你的樓盤后，再去實(shí)地看房，洛陽凱瑞集團(tuán)建議選天氣晴朗有風(fēng)的白天去看，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。
一是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，二是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，就深夜去。
在這里，溫馨提示大家，首次一個(gè)人看房，千萬不要慫，不要懼，想著自己是客戶是金主，同時(shí)也請(qǐng)你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯(cuò)的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣。
