物業(yè)很重要，洛陽凱瑞集團建議在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務狀況外，還應認真審查物業(yè)服務標準，詳細了解物業(yè)服務的范圍和收費標準、辦法，免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主 委 員會應盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機構。
合同是維護權益的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
凱瑞集團提醒大家，要清楚開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許 可證》、《建設工程規(guī)劃許 可證》、 《建設工程施工許 可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
買房時，大家關心的往往是房價、樓層、價格和戶型，往往忽略了其他要素。其實，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，洛陽凱瑞集團為大家總結了一些買房小常識，只要掌握了，讓你分分鐘由房產小白變成房產專家。
一、產權年限
凱瑞表示房屋為 永 久產權，日常說的產權年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認清楚。
二、五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預售)許 可 證》、《建設工程施工 許 可 證》、《建設工程規(guī)劃許 可 證》、《建設用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。
選房的時候怎樣分辨房源的真假？現在大多數的購房者都會選擇購買自己的房子，但有些購房者考慮到現實中房價居高不下的問題，只能選擇購買二手房，因為相比之下二手房的價格會便宜一些，不過購買二手房也存在不少的風險，比如說房源真假不好分辨，因此洛陽凱瑞集團建議選房的時候大家要注意分辨房源真假了，下面就跟隨小編一起來了解一下吧
相信大家相比沒有圖片的房源，更愿意看帶有圖片的房源吧。因為如果房源如果有圖片的話可以給看房者帶來很多的信息，因為包含的信息越多，越容易判斷出房源的真假。因此洛陽凱瑞集團在這里建議大家可以先排除一些不帶圖片的房源。
篩選掉那些沒有圖片的房源之后，再看其他的房源，首先需要看圖片上展示的東西和房源的描述是否一致，如果房源描述跟圖片信息不符的話，這種房源千萬不要輕易相信，因為很可能是陷阱。
