市場(chǎng)上二手房的需求量還是很大的，很多朋友受限于各種狀況會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：
一、仔細(xì)辨別價(jià)格
如果房子的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，那么房源很大可能是假的，因?yàn)榭隙ú粫?huì)比市場(chǎng)價(jià)格高太多或者是低太多，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家在選房之前還要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)有一定的基本了解，這樣的話(huà)才能方便自己判斷。但是也是有可能房主急求現(xiàn)金，所以低價(jià)出售，但是這樣的情況還是比較少見(jiàn)的
二、仔細(xì)分辨房源描述
大家在看房源描述的時(shí)候，千萬(wàn)不要僅僅結(jié)合圖片上展示的內(nèi)容，還需要利用網(wǎng)絡(luò)搜索來(lái)核實(shí)信息的真假。洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：比如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)同一房源描述出現(xiàn)在多個(gè)不同的房源中，這樣一來(lái)就可以基本斷定為虛假房源了。
三、核實(shí)聯(lián)系方式
有的中介為了自身的利益會(huì)假冒個(gè)人發(fā)布房源，并且這些房源其實(shí)早就不存在了，擔(dān)心遇到這種情況的購(gòu)房者，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議可以將房源中的聯(lián)系方式放到網(wǎng)上搜索一下，看看能搜出什么內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下已經(jīng)發(fā)布了多套房源，那么很大程度是虛假房源了。
買(mǎi)房子要考慮哪些因素?對(duì)于尚在小白階段的你，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)給大家一些建議，先說(shuō)下電梯對(duì)于后期居住的影響吧：
一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶(hù)或者2梯4戶(hù)。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議要考慮戶(hù)型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶(hù)數(shù)于150戶(hù)至270戶(hù)之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。
如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴(lài)度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過(guò)高的樓層了。
買(mǎi)房選樓層需要注意些什么？你知道嗎，關(guān)于買(mǎi)房，這可是一門(mén)大學(xué)問(wèn)呢。不光要看樓盤(pán)位置還要看樓層。下面洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)就和大家說(shuō)說(shuō)：
一、樓棟前后是否有遮擋：凱瑞集團(tuán)建議選擇樓棟前后沒(méi)有遮擋的，因?yàn)閷?duì)于居住而言，采光和通風(fēng)是非常重要的，如果房子的采光和通風(fēng)做的不好很可能會(huì)影響之后的生活，室內(nèi)潮濕，導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買(mǎi)低層的朋友，那就更要注意了。
二、避免噪音污染：房子附近應(yīng)該要避免噪音污染，小區(qū)中心一般是很安靜的，在這沒(méi)有廣場(chǎng)和車(chē)庫(kù)，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以凱瑞集團(tuán)認(rèn)為在中心買(mǎi)房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個(gè)舒適穩(wěn)定的室內(nèi)家居環(huán)境。
三、注意采光：現(xiàn)在的樓盤(pán)修建的大多數(shù)都是一些高樓層的房屋，選樓層時(shí)要從光線(xiàn)的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?，影響采光，?dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問(wèn)題。而樓層過(guò)高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射。
四、注意物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)管理和服務(wù)在一定程度上能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做的好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。
看房，凱瑞集團(tuán)建議先看整體戶(hù)型，千萬(wàn)記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長(zhǎng)條形的L形的戶(hù)型，戶(hù)型周正永遠(yuǎn)是戶(hù)型排在前面的要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是優(yōu)選，其次是朝東南、再次是朝西南、再次的是朝北的，幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶(hù)。
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒(méi)有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢(qián)，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救火車(chē)的云梯只能夠到14層。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，看房同時(shí)要搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時(shí)候要一一問(wèn)清楚，起碼做到心中有數(shù)。
如果在這次看房過(guò)程中，你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶(hù)型非常滿(mǎn)意，但是售樓人員遺憾并且坦誠(chéng)地告訴你可能這個(gè)戶(hù)型已經(jīng)被提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒(méi)有房源。
不要灰心，因?yàn)橛幸恍潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說(shuō)你還有機(jī)會(huì)。改天再過(guò)來(lái)接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶(hù)型。
