武漢江漢區(qū)商業(yè)樓消防維保工作標(biāo)準(zhǔn)

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃：1.每周定期檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；2.每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常；3.每月用檢測(cè)儀器分期分批測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；4.每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；5.每月試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；6.每月檢查各個(gè)界面或模塊和主機(jī)系統(tǒng)**設(shè)備的反饋信號(hào)是否正常，每季定期測(cè)試界面或模塊輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；7.每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；8.每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。9.每季定期對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。10.每季定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；11.每月定期測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。 消防維保需依照國(guó)家規(guī)范操作，保證消防系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)；武漢江漢區(qū)商業(yè)樓消防維保工作標(biāo)準(zhǔn)

消防維保的過(guò)程中，甲方提供的資料，消防公司應(yīng)妥善保管，未經(jīng)甲方允許不可轉(zhuǎn)借、私自復(fù)印，合同期滿后全部交還。消防維保公司每次做的維修保養(yǎng)工作應(yīng)提交書(shū)面維修保養(yǎng)報(bào)告給甲方存檔，合同結(jié)束后，維保公司還應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的維修保養(yǎng)報(bào)告、維修保養(yǎng)月、季、年報(bào)表，檢測(cè)，試驗(yàn)記錄等。每次保養(yǎng)記錄表還應(yīng)甲方管理部門簽字確認(rèn)。每次檢測(cè)、試驗(yàn)必須經(jīng)甲方和維保公司雙方代表人簽字確認(rèn)。維保公司應(yīng)積極配合甲方完成消防檢測(cè)等。小學(xué)學(xué)校消防維保消防維保的工作如果做的到位，那么故障率應(yīng)該很低，或者沒(méi)有故障發(fā)生；

消防維保不同于消防質(zhì)保，消防設(shè)施必須定期維護(hù)、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)清除，確保消防設(shè)施能夠正常運(yùn)行，發(fā)揮其有效的安全預(yù)警功能。進(jìn)行消防維保工作需要找依法獲得相關(guān)資質(zhì)、資格的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。消防質(zhì)保是在施工結(jié)束后，根據(jù)甲乙雙方合同，在一定的期限內(nèi)對(duì)于更換、調(diào)試設(shè)備的約定。維保是由甲方聘請(qǐng)依法獲得相關(guān)資質(zhì)、資格的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，細(xì)節(jié)可由雙方在合同中。維保公司結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，保證系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

如何將消防維保工作做好：首先熟悉項(xiàng)目環(huán)境，熟知消防設(shè)備的數(shù)量、型規(guī)格號(hào)、具體分布位置，了解甲方的管理制度；要具備較強(qiáng)的責(zé)任心，對(duì)任何消防設(shè)備進(jìn)行維保時(shí)，要考慮充分考慮到這么做可能帶來(lái)的影響；故障發(fā)生要及時(shí)處理，檢查測(cè)試要認(rèn)真仔細(xì)；根據(jù)消防設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)或公司規(guī)定對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行清潔潤(rùn)滑保養(yǎng)；對(duì)消防技術(shù)人員需加強(qiáng)對(duì)消防規(guī)范、消防報(bào)警產(chǎn)品工作原理的學(xué)習(xí)；認(rèn)真對(duì)待消防系統(tǒng)的檢查測(cè)試，爭(zhēng)取排除和解決故障隱患。消防維保公司的職責(zé)主要是按時(shí)、保量、保質(zhì)的對(duì)客戶所使用的消防系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查以及應(yīng)急維修服務(wù)；

消防維保單位在消防設(shè)施檢測(cè)時(shí)應(yīng)按照下列工作程序來(lái)進(jìn)行：一、受檢單位申報(bào)檢測(cè)時(shí)，須向檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供有關(guān)圖紙和技術(shù)資料。二、檢測(cè)機(jī)構(gòu)受理檢測(cè)申請(qǐng)，安排檢測(cè)日期。三、檢測(cè)中使用的檢測(cè)儀器必須經(jīng)過(guò)國(guó)家法定計(jì)算單位檢定合格，在用和停用檢測(cè)儀器狀態(tài)有明顯標(biāo)識(shí)，檢測(cè)人員嚴(yán)格按操作規(guī)程使用，保證檢測(cè)數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。四、檢測(cè)前，受檢單位應(yīng)組織好各受檢系統(tǒng)的油罐技術(shù)人員進(jìn)行系統(tǒng)情況介紹，檢測(cè)中，必須有受檢單位有關(guān)負(fù)責(zé)人和技術(shù)員在現(xiàn)場(chǎng)，配合檢測(cè)人員工作。五、檢測(cè)工作結(jié)束，主檢員應(yīng)向受檢單位通報(bào)檢測(cè)情況，對(duì)有爭(zhēng)議的項(xiàng)目，主檢員可決定當(dāng)時(shí)復(fù)檢。六、主檢員組織檢測(cè)員根據(jù)個(gè)系統(tǒng)檢測(cè)的原始記錄，嚴(yán)肅認(rèn)真、實(shí)事求是地客觀編寫(xiě)《檢測(cè)報(bào)告》，經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，簽發(fā)《檢測(cè)報(bào)告》。七、受檢單位領(lǐng)取《檢測(cè)報(bào)告》報(bào)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案，有關(guān)資料及原始記錄由檢測(cè)機(jī)構(gòu)存檔。消防維保會(huì)按建筑面積收費(fèi)；小學(xué)學(xué)校消防維保

消防維保的服務(wù)內(nèi)容包括：定期檢測(cè)服務(wù)、故障維修服務(wù)、日常巡視服務(wù)等；武漢江漢區(qū)商業(yè)樓消防維保工作標(biāo)準(zhǔn)

消防維保是它是保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提，使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化， 使整個(gè)系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。按《社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備的條件有:1、取得消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)三年以上，且申請(qǐng)之日3年內(nèi)無(wú)違法執(zhí)業(yè)行為記錄；2、與消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的儀器、設(shè)備、設(shè)施；3、注冊(cè)資本四百萬(wàn)元以上，場(chǎng)所建筑面積三百平方米以上；4、注冊(cè)消防工程師十人以上，其中一級(jí)注冊(cè)消防工程師至少六人；5、操作人員取得中級(jí)技能等級(jí)以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書(shū)，其中高級(jí)技能等級(jí)以上至少占百分之三十；6、健全的質(zhì)量管理體系；7、申請(qǐng)之日3年內(nèi)從事過(guò)至少二十項(xiàng)設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的單體建筑面積二萬(wàn)平方米以上的工業(yè)建筑、民用建筑的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)活動(dòng)；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。武漢江漢區(qū)商業(yè)樓消防維保工作標(biāo)準(zhǔn)