建筑幕墻維保保養(yǎng)

采光頂、金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)包括但不限于：表面應(yīng)整潔，避免銳器及腐蝕性氣體、液體與其接觸；排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，導(dǎo)水通道不得堵塞；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞；構(gòu)件或附件的螺栓不得松動(dòng)或銹蝕；對銹蝕的構(gòu)件應(yīng)及時(shí)除銹補(bǔ)漆或采取其它防銹措施。采光頂或金屬屋面工程檢查項(xiàng)目包括：整體有無變形、錯(cuò)位、松動(dòng)，如有，則應(yīng)對該部位對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查；主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；采光頂或金屬屋面的面板有無松動(dòng)、損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；排水系統(tǒng)是否通暢。建筑幕墻維護(hù)維修實(shí)行使用方負(fù)責(zé)制。建筑幕墻維保保養(yǎng)

玻璃幕墻，幕墻面材主要為玻璃。2011年，上海對全市3500棟玻璃幕墻建筑進(jìn)行了排查梳理，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其中700棟屬于高耗能的單玻幕墻建筑，需要進(jìn)行節(jié)能改造的比例高達(dá)20%。除了節(jié)能問題，其還有光污染、玻璃自爆等問題。對既有建筑玻璃幕墻改造，首先要給玻璃幕墻做一個(gè)的檢查，在保證幕墻原有結(jié)構(gòu)的受力安全的情況下進(jìn)行，應(yīng)避免大拆大改，合理的做法是在原有結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)償性修改。現(xiàn)在國家規(guī)范及地方條文規(guī)定對幕墻玻璃的要求越來越嚴(yán)格，用來改造的中空玻璃，特別是隱框玻璃幕墻，必須采用均質(zhì)處理、夾膠玻璃或采用超白玻璃制作，避免普通鋼化玻璃的自爆，危及公民的生命財(cái)產(chǎn)安全。蘇州幕墻維保漏水維修幕墻節(jié)點(diǎn)是幕墻與樓板連接的主要附件。

    1、全隱框玻璃面下面應(yīng)設(shè)計(jì)鋁合金或不銹鋼支托，嚴(yán)禁直接依靠結(jié)構(gòu)膠固定在幕墻龍骨上，水平荷載完全依賴結(jié)構(gòu)膠的約束有安全隱患。2、斜玻璃幕墻應(yīng)采用點(diǎn)支式駁接爪固定玻璃，禁止采用全隱框無支托玻璃幕墻。3、結(jié)構(gòu)位置如有遮蔽要求，建筑師應(yīng)考慮使用石材、鋁板幕墻，當(dāng)為玻璃幕墻時(shí)，可使用彩釉玻璃、磨砂玻璃或者透明玻璃后加鋁襯板遮蔽結(jié)構(gòu)。4、首層玻璃幕墻橫向隱框時(shí)，宜在室外方向設(shè)置臺(tái)階或鋁板踢腳。5、屋頂女兒墻收口宜采用石材、鋁板收口。石材、鋁板應(yīng)跨越女兒墻頂面并向下翻邊收口，石材收口時(shí)禁止設(shè)計(jì)朝天縫。6、當(dāng)有落水管及消防箱安放于幕墻內(nèi)部時(shí)，需考慮足夠的安裝空間。7、走廊有幕墻吊頂時(shí)，建筑師應(yīng)與供暖、電氣、燃?xì)?、空調(diào)等專業(yè)協(xié)調(diào)確定吊頂標(biāo)高，確保吊頂高度、吊頂通風(fēng)口位置等其他細(xì)節(jié)滿足各專業(yè)要求。

建筑幕墻維護(hù)維修所選用密封膠等材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其材質(zhì)、顏色等應(yīng)盡可能與原用材保持一致；硅酮結(jié)構(gòu)膠應(yīng)符合GB16776《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》的規(guī)定，包括顏色、硅油含量、邵氏硬度、粘結(jié)性、撕裂強(qiáng)度、相容性試驗(yàn)、出廠日期等；中空玻璃無結(jié)霧、結(jié)露和霉變等現(xiàn)象，夾層玻璃無氣泡、分層、脫膠現(xiàn)象。同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠；同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠和硅酮耐候密封膠配套使用；用于石材幕墻的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠還應(yīng)有證明無污染的試驗(yàn)報(bào)告；防火層的密封材料應(yīng)采用防火密封膠。幕墻是現(xiàn)代大型和高層建筑常用的帶有裝飾效果的輕質(zhì)墻體。

    1、幕墻開門形式通常有：有框門、無框門、感應(yīng)門、旋轉(zhuǎn)門、地彈門等。2、幕墻開窗形式通常有：上懸窗、下懸窗、平推窗、平開窗、電動(dòng)開啟窗等。3、當(dāng)開啟面積不能滿足要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置通風(fēng)換氣裝置。4、高層不宜設(shè)置外平開窗（許多地方規(guī)范禁止高層設(shè)置外平開窗），超高層不宜設(shè)置開啟窗，上懸窗不得作為排煙窗使用。5、隱框式開窗，中空玻璃第二道密封膠應(yīng)使用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠。6、幕墻開啟窗在設(shè)計(jì)時(shí)，安裝高度不應(yīng)過高，應(yīng)將開啟窗設(shè)置在成人方便開啟的高度。過高時(shí)應(yīng)考慮機(jī)械或電動(dòng)開啟。7、幕墻開啟窗構(gòu)造設(shè)計(jì)宜符合雨幕原理，窗框型材內(nèi)外高差不宜小于50mm，對容易滲入雨水或形成冷凝水的部位，在構(gòu)造上應(yīng)有導(dǎo)排水措施。8、首層2m高范圍以內(nèi)不應(yīng)設(shè)置外開窗。 建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收到質(zhì)保期到期前，對幕墻工程進(jìn)行一次檢查。南京構(gòu)件式幕墻維保改造

對幕墻防雷系統(tǒng)每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通，應(yīng)及時(shí) 修理。建筑幕墻維保保養(yǎng)

1）在竣工驗(yàn)收后一年，檢查一次，此后每五年檢查一次。2）施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月時(shí)，進(jìn)行一次的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每3年應(yīng)檢查一次。3）幕墻工程使用10年后應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每3年宜檢查一次。4）對防火隔斷每半年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)防火棉受潮應(yīng)及時(shí)更換。5）對幕墻防雷系統(tǒng)每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通，應(yīng)及時(shí)修理。6）對防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、接觸不夠，應(yīng)及時(shí)修理更換。建筑幕墻維保保養(yǎng)