如何填寫樓盤市調(diào)詳表？
對單個樓盤進行詳盡分析的時常調(diào)查，是每一個房地產(chǎn)初學者入門的必經(jīng)之路，更是所有從事房地產(chǎn)人士據(jù)以研究市場的基礎。
1.產(chǎn)品
產(chǎn)品涉及到的方面很多，是《詳表》基本、主要的部分。
（1）地段：對地段的切入是從地點、交通、位置和環(huán)境這四個概念開始。
（2）公司組成：發(fā)展商設計單位、承建單位、物業(yè)公司，分別是指項目在投資建設、建筑設計、工程營造和終物業(yè)管理四個方面的主要營運組合公司。
（3）基本參數(shù)
（4）建筑類別：所有樓盤，按售賣對象不同，可分為外銷房和內(nèi)銷房；按使用功能的不同，可分為公寓、純辦公樓、商場、綜合樓和別墅等等。
（5）面積與戶型：面積的大小和戶型優(yōu)劣，不但是房地產(chǎn)產(chǎn)品買賣計算的一個基本尺度，而且也是我們據(jù)以判斷產(chǎn)品品質(zhì)的一個重要角度。
（6）建材裝潢公用設施：建材裝潢分兩大部分，一是指公共空間的外部裝潢，包括大門的造型，樓宇的外立面顏色材料，電梯的品牌、數(shù)量和修飾，以及大堂、走廊等各公共活動空間的地面、墻面和天花板的裝潢美化，等等。外部裝潢是樓房或社區(qū)的門面，大多數(shù)發(fā)展商都傾力而為，使其在日后的銷售中有個很好的亮相。 市場調(diào)查用依據(jù)簡單的話來講，就是去跟自己投資差不多的燒烤的地方吃燒烤，把自己先變成吃貨。湖北問卷調(diào)查市場調(diào)研分析
2、家庭成員中沒有人在市場調(diào)查公司工作。3、家庭成員中沒有人在廣告公司工作。4、家庭成員中沒有人在過去6個月中接受過類似產(chǎn)品的市場調(diào)查測試。XXX市場調(diào)查項目方案/計劃書（二）一、調(diào)查名稱XX公司的新產(chǎn)品——XXXX即將投產(chǎn)，在新產(chǎn)品投放市場前后，需要對市場情況有一個整體、深刻的理性認識，充分把握市場特點和產(chǎn)品發(fā)展機遇，以便找準市場機會點和切入點，明確廣告宣傳重點，確定目標消費群，目標銷售地區(qū)與城市，更好地制定營銷方案，因此我們提議在近期內(nèi)就此進行全國范圍內(nèi)的市場調(diào)查。二、調(diào)查目的1、分析本產(chǎn)品的市場容量及市場發(fā)展狀況;2、了解與確定本產(chǎn)品的主要市場競爭對手與競爭品牌;3、了解與把握主要競爭對手的企業(yè)基本情況;4、分析了解主要競爭對手的生產(chǎn)、經(jīng)營狀況;5、通過市場調(diào)查，比較分析主要競爭產(chǎn)品的情況，找出本產(chǎn)品與競爭產(chǎn)品各自的優(yōu)勢與劣勢所在;6、為XX公司進行產(chǎn)品的市場定位，制訂產(chǎn)品市場營銷策略提供建設性意見。三、調(diào)查內(nèi)容1、調(diào)查范圍(1)調(diào)查區(qū)域：北上廣深+二線城市抽樣控制條件：A，產(chǎn)品用量大，市場發(fā)展較具潛力;B，所在城市、地區(qū)對周邊城市、地區(qū)的影響力較大;(2)目標產(chǎn)品：XXXX(3)調(diào)查對象：(略)2、主要內(nèi)容。湖北問卷調(diào)查市場調(diào)研分析沒有市場調(diào)查，你的創(chuàng)業(yè)就沒有方向。
市場走訪，是一種非常直觀的了解行業(yè)和競爭狀況，以及了解消費者的做法。只待在辦公室里看看行業(yè)數(shù)據(jù)和各種報告，多數(shù)情況下你對一個行業(yè)的了解不深，不夠直觀，甚至沒有概念。你對市場的一些判斷和觀點，也無法得到驗證。所以一定要到產(chǎn)品的實際銷售場合去看一看，獲取第1手資料。看市場，重點是看市面上到底有哪些產(chǎn)品在銷售，各品牌分別主推什么產(chǎn)品，各種競爭對手是如何做終端陳列的、推動活動做什么、終端傳播什么信息、銷售人員話術在講什么。這樣一圈看下來，你對整個市場就有了一個基本的了解。
對很多企業(yè)來說，通過調(diào)研了解消費者的想法和市場競爭狀況，還是非常重要的一件事。
調(diào)研是排在第1位，沒有調(diào)研就沒有發(fā)言權嘛。不懂消費者需要什么，不清楚市場狀況，你做什么生意，做什么營銷嘛。對于如何做好調(diào)研，我通常的回答都是反問對方——你有多少費用做調(diào)研？有多少人手做調(diào)研？有多少時間做調(diào)研？因為調(diào)研真的是一項費時、費人、費錢的系統(tǒng)大工程。
消費者調(diào)研也不是市場調(diào)研的全部，完整的市場調(diào)研一般應該包括這幾大部分：消費者調(diào)研、經(jīng)銷商走訪、企業(yè)內(nèi)部訪談、市場走訪。 創(chuàng)業(yè)之后也需要市場調(diào)查，要知道市場是時刻變化的，只有能夠知道消費者每時每刻真的需求。
商圈定性：一般來說我們要對預選店址商圈商業(yè)性質(zhì)做個定性,主要可以而分為住宅社區(qū)型、車站型、集市(鬧市區(qū))型、批發(fā)市場型幾種性質(zhì)，每種商業(yè)性質(zhì)的商圈具備不同的特點。例一:住宅社區(qū)型因其居住固定,在其周圍開店經(jīng)營定位時基本定位為日常民生消費滿足型店面。依據(jù)經(jīng)驗生鮮經(jīng)營面積、品項、銷售占比達到55%,平均毛利率12%;食品經(jīng)營面積30%平均毛利率20%,百貨經(jīng)營面積15%,平均毛利率28%,門店總體毛利率為20%左右。滿足以上條件必須對居住人群做人均收支、家庭人員結構、職業(yè)結構做細化調(diào)研,依據(jù)調(diào)研做經(jīng)營品項配置及毛利率預核算。市場調(diào)查對于營銷管理來說其重要性猶如偵查之對于指揮。重慶智能家電市場調(diào)研行業(yè)趨勢分析
市場走訪的第二大部分，是了解消費者的購買習慣。湖北問卷調(diào)查市場調(diào)研分析
創(chuàng)始于2017-07-12，現(xiàn)在坐落于市一路199號1樓1149C，一直致力于商務服務行業(yè)產(chǎn)品及服務研究與提升是一家服務型公司。是一家主要經(jīng)營市場調(diào)查，消費者問卷調(diào)查，神秘顧客，數(shù)據(jù)采集與分析的企業(yè)。公司連續(xù)多年被評為信譽企業(yè)，通過誠信經(jīng)營，和多家企業(yè)有親密合作關系。經(jīng)多年潛心發(fā)展，公司全體工作人員始終報以腳踏實地，攻堅克難，為能幫助更多市場調(diào)查，消費者問卷調(diào)查，神秘顧客，數(shù)據(jù)采集與分析產(chǎn)品用戶不懈努力，公司員工的內(nèi)心時時刻刻心系客戶。公司以保證市場調(diào)查，消費者問卷調(diào)查，神秘顧客，數(shù)據(jù)采集與分析產(chǎn)品及服務的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅持用戶至上 用心服務于客戶，堅持用自己的服務去打動客戶。湖北問卷調(diào)查市場調(diào)研分析
上海新戟成立于2017年，總部設于上海，由專業(yè)的研究人士管理和運作的市場研究公司。自成立以來，一直致力于為客戶提供專業(yè)的研究咨詢服務，范圍涉及：快消、汽車、金融/保險、餐飲、商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)療、泛娛樂這7大主要行業(yè)。企業(yè)遵循市場、行業(yè)及ESOMAR標準等相關法規(guī)和專業(yè)準則，收集并分析關于行業(yè)、市場、人、品牌和創(chuàng)意的信息，立足于定量、定性的數(shù)據(jù)分析，為客戶提供商業(yè)決策的依據(jù)。新戟專注于媒介研究、營銷與創(chuàng)新研究、滿意度與忠誠度研究和數(shù)據(jù)采集處理與分析研究。