對單個樓盤進行市場調(diào)查是房地產(chǎn)市場調(diào)查的基礎，他不但是新進接觸房地產(chǎn)知識的第1課，而且也是任何資歷深的人員及時了解房地產(chǎn)市場具體、直接的途徑。單個樓盤的市場調(diào)查通常包括以下四項：（1）產(chǎn)品分析：產(chǎn)品分析的第1部分是分析樓盤的地理位置。（2）價格組合：樓盤的組合主要包括產(chǎn)品的單價、總價和付款方式。（3）廣告策略：廣告策略主要包括廣告基調(diào)的推敲，主要訴求點的把握，媒體的選擇，廣告密度的安排和具體實施效果等。（4）銷售執(zhí)行：研究銷售執(zhí)行是市場調(diào)查關鍵的地方，它一方面是指具體的業(yè)務安排，如銷售點的選擇、人員的配置、業(yè)務執(zhí)行等。另一方面則是調(diào)查實際銷售結(jié)果，如什么樣的戶型好賣，什么樣的總價為市場所接受，吸引客戶主要的地方是什么，購房客戶群有什么特征，等等。市場調(diào)研獲得信息的用途是什么呢？江蘇神秘顧客市場調(diào)研
如何撰寫區(qū)域市調(diào)報告？房地產(chǎn)區(qū)域市場的市調(diào)報告，是房地產(chǎn)市場研究的一種表現(xiàn)形式。與只填寫一份或幾份樓盤市調(diào)詳表不一樣，它的視野更開闊，敏銳性更強，自然，對市調(diào)人員的要求也就更高。一般來講，一個完整的區(qū)域市調(diào)報告大致包括這樣三個部分：1.區(qū)域概況：區(qū)域概況是房地產(chǎn)區(qū)域特征總結(jié)，主要是指所研究區(qū)域的歷史發(fā)展、人文環(huán)境、市政交通和生活環(huán)境等各方面基本狀況的一個概括性的描述。2.目標區(qū)域的樓盤情況：對目標區(qū)域的樓盤情況的羅列和闡述應該是市調(diào)報告的主體部分。3.報告結(jié)論或建議：科學的結(jié)論不是歸納便是演繹，對因果關系的追尋將給我們帶來準確的結(jié)論。對市調(diào)結(jié)果的共同點和差異點的分析，以及對形成這種狀況的根本原因的深究，是報告結(jié)論的關鍵的部分。湖北廣告效果評估市場調(diào)研公司不做系統(tǒng)客觀的市場調(diào)研與預測，只憑經(jīng)驗或不夠完備的信息，就作出營銷決策是非常危險的，也是落后的行為。
觀察法是市場調(diào)查基本的一種方法。通過調(diào)查人員走訪，用自己的感官親自考察并收集資料。如，你想做一家甜品店，那么你可以派人去對標品牌的門店，親自考察、探店，體驗服務流程穿越，看一下店鋪的擺設，位置，以及顧客人群等。在創(chuàng)業(yè)前盡量多觀察幾個樣本，避免做出錯誤決策。實驗法可以說是控制變量的方法，讓市場調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查的要求，用實驗的方式，在特定的條件下，控制某個變量不變，改動其他的變量，來找到實驗的規(guī)律。比如，同樣賣狗糧，如果保持同樣的價格，客戶喜歡品質(zhì)差一點，但是包裝好的，還是品質(zhì)好一點，包裝差的？通過實驗對比，你就知道哪種商品會更受喜歡。
單個樓盤調(diào)研產(chǎn)品分析的第1部分是分析樓盤的地理位置。從大的方面講，分析樓盤的地理位置，就是分析樓盤的區(qū)域歷史沿革和區(qū)域特性（商業(yè)中心、工業(yè)中心、學院社區(qū)等），了解區(qū)域交通狀況（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區(qū)縣級公路等），了解區(qū)域公共配套設施（水、電、煤氣等市政配套，公園、學校、醫(yī)院、影劇院、商業(yè)中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿(mào)市場、有名餐館等生活配套）和人文環(huán)境等。從小的方面講，分析樓盤的地理位置，就是分析樓盤地塊的大小形狀、所處位置，他的東西南北的鄰居是誰，他的進出道路如何，是否臨街等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關鍵因素，它的優(yōu)劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。應該講，樓盤的地理位置也應該從屬于產(chǎn)品性質(zhì)的某一方面，但因為它的至關重要性，所以我們就把它單單獨項進行討論。市場走訪的第二大部分，是了解消費者的購買習慣。
有市場就有競爭者,一個先我們而入的競爭者同時也是我們的引路者。通過他們銷售的商品,我們可以了解到當?shù)厥袌龅男枨蟾艣r。市場占有率高的商品,說明是本地消費者普遍需求的,外地市場占有不高而這里大賣的商品,必然是本地特有的消費商品;比如內(nèi)地超市主打的大肉在新疆就不甚受歡迎,取而代之的是牛/羊肉，主要是因為兩點民族習俗、二、生活習俗。所以在做品項調(diào)研分析的時候,一定要關注當?shù)氐谋就?線商品和消費習性,只有通過科學合理細致的調(diào)研分析才能準確的判定經(jīng)營方向及定位,依靠經(jīng)驗都是不負責和不科學的,較終導致經(jīng)營偏向和失敗。調(diào)查條件？我們先看自己能做什么？湖北神秘顧客市場調(diào)研哪家好
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市場調(diào)研公司究竟是做什么的？真的是咨詢公司的下游嗎？咨詢公司的業(yè)務和市場調(diào)研公司的業(yè)務并不完全重合。咨詢公司想要收集第1手的消費者信息時會選擇和市場調(diào)研公司合作，但其業(yè)務量占調(diào)研公司的總業(yè)務不到10%。市場調(diào)研公司很多業(yè)務會來自各行各業(yè)的企業(yè)、4A公司等多種渠道。所以嚴格意義上講，市場調(diào)研公司并不是專門為咨詢公司服務的下游。事實上，市場調(diào)研公司業(yè)務主要依托于數(shù)據(jù)，針對于用戶進行數(shù)據(jù)采集并分析給出建議，更加嚴謹中立。市場調(diào)研公司為客戶收集分析消費者意見、想法、行為，幫助客戶做出一些重大商業(yè)決定，例如人口普查、政策、政黨選舉預測等都會參考這些數(shù)據(jù)報告。江蘇神秘顧客市場調(diào)研