什么是房地產(chǎn)市場調(diào)研：房地產(chǎn)市場調(diào)研，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測，為決策者了解房地產(chǎn)市場的變動趨勢，制定公司營業(yè)計(jì)劃，擬訂經(jīng)營策略提供參考與建議。通俗地講，房地產(chǎn)市場調(diào)查就是房地產(chǎn)經(jīng)營者的“千里眼”和“順風(fēng)耳”。由于土地和房屋的“不動性”，房地產(chǎn)市場調(diào)查也就具有很強(qiáng)的地域特征。因此，對房地產(chǎn)市場的切入，習(xí)慣的做法是依據(jù)地域，先由點(diǎn)（整個樓盤）到線和面（區(qū)域市場）。再由線和面到體（宏觀環(huán)境），然后再回復(fù)到線和面，從線和面再回復(fù)到點(diǎn)...不斷循環(huán)往復(fù)，融會貫通，才能真正地予以把握。市場調(diào)研公司究竟是做什么的？陜西消費(fèi)趨勢分析市場調(diào)研公司
對單個樓盤進(jìn)行市場調(diào)查是房地產(chǎn)市場調(diào)查的基礎(chǔ)，他不但是新進(jìn)接觸房地產(chǎn)知識的第1課，而且也是任何資歷深的人員及時了解房地產(chǎn)市場具體、直接的途徑。單個樓盤的市場調(diào)查通常包括以下四項(xiàng)：（1）產(chǎn)品分析：產(chǎn)品分析的第1部分是分析樓盤的地理位置。（2）價格組合：樓盤的組合主要包括產(chǎn)品的單價、總價和付款方式。（3）廣告策略：廣告策略主要包括廣告基調(diào)的推敲，主要訴求點(diǎn)的把握，媒體的選擇，廣告密度的安排和具體實(shí)施效果等。（4）銷售執(zhí)行：研究銷售執(zhí)行是市場調(diào)查關(guān)鍵的地方，它一方面是指具體的業(yè)務(wù)安排，如銷售點(diǎn)的選擇、人員的配置、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。另一方面則是調(diào)查實(shí)際銷售結(jié)果，如什么樣的戶型好賣，什么樣的總價為市場所接受，吸引客戶主要的地方是什么，購房客戶群有什么特征，等等。福建需求分析市場調(diào)研機(jī)構(gòu)調(diào)研是排在第1位，沒有調(diào)研就沒有發(fā)言權(quán)嘛。
市調(diào)概念及目的：開店選址市調(diào):為即將新開店做預(yù)選區(qū)域函圈定性、經(jīng)營品項(xiàng)分析、貨源渠道、洎費(fèi)人員結(jié)構(gòu)人均收/支及當(dāng)?shù)卣哔Y源統(tǒng)計(jì)分析,作為經(jīng)營風(fēng)險預(yù)控和投資回報預(yù)算的有效依據(jù)。經(jīng)營策略市調(diào):為店面經(jīng)營策略制定、商圈鞏固、培養(yǎng)忠誠消費(fèi)群做的市調(diào)動作,作為店面經(jīng)營毛利額和毛利率定制的有效據(jù)。市調(diào)不是簡單的填表,我們要有針對性和目的性地去設(shè)計(jì)市場調(diào)查,了解我們所在區(qū)域消費(fèi)者的特點(diǎn)和消費(fèi)的習(xí)慣,其中商圈定性是第一步。
調(diào)研公司有合伙人嗎？調(diào)研公司不像咨詢公司有明確合伙人晉升模式，因?yàn)樽稍児緲I(yè)務(wù)更依賴個人的能力、經(jīng)驗(yàn)和智慧等，個人的主導(dǎo)力量較大。而調(diào)研公司以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，研究需要依托技術(shù)平臺、體系系統(tǒng)、數(shù)據(jù)平臺等等，業(yè)務(wù)對平臺要求較高。但是一般總監(jiān)及以上級別，也會對業(yè)務(wù)有較大自主選擇權(quán)，就類似某部劇中劇中吳大娘角色。雖然行業(yè)很辛苦，不過相對于咨詢公司而言，調(diào)研公司無論加班還是出差比例都更少，所以平均薪資也低于咨詢公司。市場調(diào)研的意識像產(chǎn)品經(jīng)理的本能一樣，在工作的每一個瞬間都發(fā)揮效力。
市場調(diào)研公司究竟是做什么的？真的是咨詢公司的下游嗎？咨詢公司的業(yè)務(wù)和市場調(diào)研公司的業(yè)務(wù)并不完全重合。咨詢公司想要收集第1手的消費(fèi)者信息時會選擇和市場調(diào)研公司合作，但其業(yè)務(wù)量占調(diào)研公司的總業(yè)務(wù)不到10%。市場調(diào)研公司很多業(yè)務(wù)會來自各行各業(yè)的企業(yè)、4A公司等多種渠道。所以嚴(yán)格意義上講，市場調(diào)研公司并不是專門為咨詢公司服務(wù)的下游。事實(shí)上，市場調(diào)研公司業(yè)務(wù)主要依托于數(shù)據(jù)，針對于用戶進(jìn)行數(shù)據(jù)采集并分析給出建議，更加嚴(yán)謹(jǐn)中立。市場調(diào)研公司為客戶收集分析消費(fèi)者意見、想法、行為，幫助客戶做出一些重大商業(yè)決定，例如人口普查、政策、政黨選舉預(yù)測等都會參考這些數(shù)據(jù)報告。我們處于這個大數(shù)據(jù)時代，不能小看了這些冰冷的數(shù)據(jù)，他對創(chuàng)業(yè)的成敗有著重要作用。上海品牌健康度市場調(diào)研公司
市場調(diào)研的信息種類繁多，可以說市場調(diào)研是一個過程有點(diǎn)長、需要花心思但是很有趣也很有成就感的一件事情。陜西消費(fèi)趨勢分析市場調(diào)研公司
市場調(diào)研的信息我們從范圍由大到小來整理一下的話，會呈現(xiàn)出下面的一個倒梯形狀：?社會、經(jīng)濟(jì)、科技層面的信息：整個與產(chǎn)品相關(guān)的外部宏觀環(huán)境。這些變化能夠改變整個市場的面貌，比如近年來醫(yī)藥政策的變化，人口學(xué)變化，科技創(chuàng)新的變化等。這些信息多來自公司外部，如平臺、協(xié)會或者機(jī)構(gòu)發(fā)布的文件、年鑒、報告，或者是來自于新聞平臺的新聞發(fā)布，需要在平時的工作中關(guān)注和整理。?目標(biāo)市場層面的信息：包括定義市場的大小/增長、定義市場內(nèi)各種治了藥物的銷售額/市場份額/增長，從全國到各省市以及重點(diǎn)醫(yī)院的各種治了藥物的招標(biāo)/準(zhǔn)入/銷售/活動等情況。這些信息多來自于外部市場調(diào)研公司提供的數(shù)據(jù)，比如CPA/IMS數(shù)據(jù)等，需要付費(fèi)購買。要獲得詳細(xì)的競爭產(chǎn)品的市場策略、市場活動、人員架構(gòu)等信息，則是要通過自己從醫(yī)生、同行等各方面了解情況獲得。陜西消費(fèi)趨勢分析市場調(diào)研公司