崇明區(qū)商業(yè)綜合體消防維保誠信為本

1～3次主和備用電源自動切換試驗；每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；每周定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；每月定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)氣體滅火控制器完好，控制功能正常；啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效。當(dāng)符合本規(guī)范第條、第條、第條和第條允許減小的條件時，仍不應(yīng)減小。3.建筑高度大于100m的公共建筑。崇明區(qū)商業(yè)綜合體消防維保誠信為本

一旦出現(xiàn)這些問題，那這個消防系統(tǒng)的保護(hù)功能就會大打折扣，因此，消防維保這項工作的重要性就體現(xiàn)出來了。從事消防維保這項工作的人員基本上都是某些專業(yè)消防公司的，對于那些消防器械、消防系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)都是相當(dāng)熟悉的。接下來，我們就來看看消防維保究竟是保些什么東西？消防維保的主要服務(wù)內(nèi)容其實(shí)就是以下幾大消防系統(tǒng)：1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2.消防聯(lián)動系統(tǒng)；3.自動噴水滅火系統(tǒng)；4.消火栓系統(tǒng)；5.氣體滅火系統(tǒng)；6.防火卷簾門；7.防排煙系統(tǒng)；8.消防中控室；9.消防泵。而一般的檢查形式包括有日常維保和應(yīng)急維保兩項：日常維保其實(shí)就是一種有序的、安排好時間的對消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，其維保的形式一般有如下幾種：1.每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備正常運(yùn)行；2.每季度或半年（依消防工程大小而定）進(jìn)行的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；3.每年用公司專業(yè)的消防檢測隊伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報消防部門備案；4.專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作；5.協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其他工作正常進(jìn)行；6.視消防工程大小。虹口區(qū)物流中轉(zhuǎn)站消防維保認(rèn)真負(fù)責(zé)每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查。

每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；每季定期添加或更換水泵的潤滑油。應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時間。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活；防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。維修保養(yǎng)工作計劃每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；每月檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；每月檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常。

    消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)是以"預(yù)防為主，防消結(jié)合"為宗旨。日常維保保證各系統(tǒng)正常工作。對系統(tǒng)按周、月、季、年進(jìn)行巡檢及檢測，確認(rèn)各設(shè)備工作正常，對設(shè)備故障排除、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固等；并填寫相應(yīng)的檢測、保養(yǎng)表格，并得到委托方指定的責(zé)任人的簽署，編號后歸檔。應(yīng)急維保1.公司承諾一般問題48小時內(nèi)到現(xiàn)場解決，嚴(yán)重或緊急問題在短的時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場解決。2.以誠信的服務(wù)態(tài)度同甲方保持密切的合作關(guān)系，注重彼此間的溝通，遇到問題協(xié)商解決。維保內(nèi)容◆火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；◆消防供水系統(tǒng)；◆室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)；◆自動噴水滅火系統(tǒng)；◆消防中控室；◆消防水泵；◆防排煙系統(tǒng)；◆防火門、防火卷簾和擋煙垂壁；◆氣體滅火系統(tǒng)等。服務(wù)流程勘查現(xiàn)場/審核提供報價合同匯款/公司提供維保服務(wù)存檔/收集客戶意見表業(yè)務(wù)了解客戶需求合同簽訂。消防維保的注意事項什么？

閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計或規(guī)范要求；試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水；，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；消防栓噴射時，其充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計或規(guī)范要求；安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。維修保養(yǎng)工作計劃每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎。三層是辦公，四~十七層是住宅，是否按照套內(nèi)商業(yè)的樓梯設(shè)計？辦公樓是否應(yīng)該做封閉樓梯間？虹口區(qū)商業(yè)綜合體消防維保信賴推薦

消防維保的目的什么？崇明區(qū)商業(yè)綜合體消防維保誠信為本

2）報警確認(rèn)信號：***可靠的確認(rèn)是人工確認(rèn)，也可以用電視監(jiān)控。在系統(tǒng)設(shè)計上，一般用兩組探測器或兩種不同類別的火災(zāi)探測器同時報警后的"與"門信號作為"消防維保火災(zāi)的確認(rèn)"方法，條文中的"火災(zāi)報警后"，是指一個探測器或一個回路探測器報警。"火災(zāi)確認(rèn)后"，是指兩個探測器報警的"與"門信號發(fā)出后。（3）卷簾門的控制對于疏散通道上的防火卷簾，應(yīng)按下列程序控制下降：a)感煙探測器動作后，卷簾下降至距地（樓）面；b)感溫探測器動作后消防設(shè)備電源箱為雙路供電，變電所*一路高壓供電，另一路為自備發(fā)電機(jī)供電，發(fā)電機(jī)是通過雙投刀開關(guān)接入低壓母線的。以上3點(diǎn)除對一級負(fù)荷的理解有關(guān)外，更主要的是，當(dāng)?shù)毓╇姴块T怕影響配電網(wǎng)接線，危及配電網(wǎng)的安全，以及造成自備發(fā)電機(jī)非同期合閘等。4、一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，消防維保安全防火規(guī)范并能在30s內(nèi)供電，但多數(shù)發(fā)電機(jī)未設(shè)電壓監(jiān)視裝置，故只能靠手動啟動。這主要是變電所及發(fā)電機(jī)未設(shè)計必要的自動聯(lián)鎖裝置，更主要的是一些供電部門不同意自投供電。消防水泵（1）消防水泵流量偏小消防泵流量偏小不能滿足室內(nèi)消防用水量的要求。（2）消防水泵揚(yáng)程偏大消防泵的揚(yáng)程偏大對管網(wǎng)工作不利。。崇明區(qū)商業(yè)綜合體消防維保誠信為本