六安擅長廠房買賣租賃糾紛律師團(tuán)隊(duì)((服務(wù)到家)2024已更新)

六安擅長廠房買賣租賃糾紛律師團(tuán)隊(duì)((服務(wù)到家)2024已更新)上海精英律師團(tuán)隊(duì),根據(jù)我國《法》，必須持房屋所有權(quán)證才能辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。依照此規(guī)定，期房按揭是沒辦法辦理登記手續(xù)的，這顯然不利于保障期房安全和維護(hù)銀行的利益。為解決此問題，我國建設(shè)部《城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定以預(yù)購商品房或在建工程的，也必須辦理登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理辦法》第3條規(guī)定“本法所稱預(yù)購商品房，是指購房人在支付首期規(guī)定的房款后，由銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房給銀行作為償還履行的行為?！钡?4條第2款規(guī)定“以預(yù)售商品房或者在建工程的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在合同上作記載。

雖然房屋增值不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，考慮到雙方婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方的婚前所負(fù)的個(gè)人按揭債務(wù)，另一方對(duì)該房屋的保值增值有一定貢獻(xiàn)（免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)利人即銀行行使權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)和要求滯納金的風(fēng)險(xiǎn)），房屋權(quán)屬一方應(yīng)就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

同時(shí)也便于債務(wù)人如期正確履行義務(wù)。但是，預(yù)購人沒有履行合同義務(wù)前提下所進(jìn)行的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，事先應(yīng)征得預(yù)售人同意。因?yàn)槭紫群贤钱?dāng)事人雙方意思表示一致的產(chǎn)物，合同當(dāng)事人之間的了解信任程度，尤其是各自的信用程度，往往是達(dá)成合同的關(guān)鍵因素，這也是誠實(shí)信用原則在合同中的體現(xiàn)。其次以預(yù)售方的事先同意作為預(yù)購人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的前提，一方面可以防止預(yù)購人借權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓逃避債務(wù)，另一方面也可預(yù)售人有機(jī)會(huì)對(duì)受讓人的資信能力履行能力予以考察，以使原預(yù)售合同得以正確履行，從而保護(hù)預(yù)售方的合法權(quán)益，在法律上也可平衡預(yù)售人轉(zhuǎn)讓人(預(yù)購人的利益。

被拆遷人與開發(fā)商約定在以后開發(fā)商新建的房屋中獲取一定面積房屋產(chǎn)權(quán)，被拆遷人貼補(bǔ)開發(fā)商新房與舊房之差價(jià)。在拆遷合同房屋買賣合同實(shí)現(xiàn)之前，當(dāng)法院將房屋產(chǎn)權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行給申請(qǐng)執(zhí)行人時(shí)，被拆遷人購房人即成為物權(quán)(房產(chǎn)變動(dòng)中的人。上述人既不是當(dāng)事人(在本文中指的是被執(zhí)行人房屋開發(fā)商與申請(qǐng)執(zhí)行人，也不能憑合同申請(qǐng)參加法院執(zhí)行案件的分配，但是，案件的執(zhí)行結(jié)果與其有密切利害關(guān)系，這就構(gòu)成物權(quán)變動(dòng)中人的法律地位特征。

同時(shí)也便于債務(wù)人如期正確履行義務(wù)。但是，預(yù)購人沒有履行合同義務(wù)前提下所進(jìn)行的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，事先應(yīng)征得預(yù)售人同意。因?yàn)槭紫群贤钱?dāng)事人雙方意思表示一致的產(chǎn)物，合同當(dāng)事人之間的了解信任程度，尤其是各自的信用程度，往往是達(dá)成合同的關(guān)鍵因素，這也是誠實(shí)信用原則在合同中的體現(xiàn)。其次以預(yù)售方的事先同意作為預(yù)購人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的前提，一方面可以防止預(yù)購人借權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓逃避債務(wù)，另一方面也可預(yù)售人有機(jī)會(huì)對(duì)受讓人的資信能力履行能力予以考察，以使原預(yù)售合同得以正確履行，從而保護(hù)預(yù)售方的合法權(quán)益，在法律上也可平衡預(yù)售人轉(zhuǎn)讓人(預(yù)購人的利益。

六安擅長廠房買賣租賃糾紛律師團(tuán)隊(duì)((服務(wù)到家)2024已更新)，購房的法律構(gòu)成具備如下特點(diǎn)特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而占有不轉(zhuǎn)移；債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)確定地取得所有權(quán)，債務(wù)人則享有通過履行債務(wù)而回贖物的權(quán)利。一般來講，按揭人只要取得了房產(chǎn)的權(quán)屬登記證書，就對(duì)按揭房產(chǎn)擁有了所有權(quán)，是否還清了銀行按揭與是否取得按揭房產(chǎn)的所有權(quán)并不等同。而在離婚訴訟中，真正的問題在于按揭房產(chǎn)的權(quán)屬是否已經(jīng)確定，而不是因取得房產(chǎn)權(quán)屬而承擔(dān)的債務(wù)是否已經(jīng)完全清償。

中止合同的履行。不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。因此，不安抗辯權(quán)的行使產(chǎn)生的是暫時(shí)中止合同履行的法律效力。預(yù)購方在行使不安抗辯權(quán)時(shí)，只是預(yù)見對(duì)方可能將不履行，而對(duì)方尚未毀約，預(yù)購方亦只能暫時(shí)中止履行自己的付款義務(wù)，而不能直接解除合同。

“房改房”是根據(jù)職工的職務(wù)工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是多年實(shí)行低工資制后的福利性補(bǔ)償，按成本價(jià)售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補(bǔ)發(fā)給職工，因此，對(duì)購房前結(jié)婚不久的人來說，實(shí)際上是用購房一方婚前工資取得購買的婚前財(cái)產(chǎn)，如果另一方對(duì)購得的房改房憑交款時(shí)間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間即主張是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是不公平的。

應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無須對(duì)方當(dāng)事人主觀上是否存在過錯(cuò)，而造成預(yù)售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容，排除不公平的結(jié)果，從而平衡雙方當(dāng)事人的利益，以維律關(guān)系的穩(wěn)定性，不能因預(yù)售方在對(duì)自明顯不利的情況不同意提供就機(jī)械地一概解除合同。

達(dá)成協(xié)議后，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，不要怕麻煩，因?yàn)橹挥械搅朔慨a(chǎn)登記部門過戶時(shí)，其房產(chǎn)權(quán)潛在的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)凸現(xiàn)，才能便于及時(shí)解決。在我國，房產(chǎn)市場是住宅商品化的必然要求，它同消費(fèi)品市場生產(chǎn)資料市場資金市場技術(shù)市場等構(gòu)成我國市場的完整體系。因此，房產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)我國市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步完善起著相當(dāng)大的作用。

一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)可不考慮原公房使用權(quán)的價(jià)值單獨(dú)歸屬問題；如果這種實(shí)物分配附加了其他條件的，比如要受配人必須服務(wù)一定的工作年限受配人因此喪失了一次性的分房等，則要根據(jù)具體情況予以公平處理。