蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)

蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)上海精英律師團(tuán)隊(duì),物權(quán)法八條規(guī)定“權(quán)利人利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！庇纱?，物權(quán)法將查閱權(quán)主體界定為兩類權(quán)利人和利害關(guān)系人。權(quán)利人是對(duì)登記的房地產(chǎn)享有所有權(quán)或者其他權(quán)利的人，這類人員的身份通常已經(jīng)通過(guò)登記或者裁判文書(shū)確定下來(lái)，與登記信息之間有著顯而易見(jiàn)的聯(lián)系，其利用信息的必要性和正當(dāng)性能夠得到保障，因此權(quán)利人可以查閱相關(guān)登記項(xiàng)下的所有登記資料通常是沒(méi)有爭(zhēng)議的，《土地登記資料公開(kāi)查閱辦法》以及《房屋權(quán)屬登記信息查閱暫行辦法》均體現(xiàn)了這樣的立法精神。

雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請(qǐng)的，則可以公房的承租權(quán)，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。雙方均不主張公房承租權(quán)的，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給方，則可按照實(shí)際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該一方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)向另一方作出補(bǔ)償。一方主張公房承租權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

房產(chǎn)前，建議對(duì)人的資信狀況進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)前，還建議對(duì)物進(jìn)行全方位的盡職調(diào)查。通過(guò)閱檔查檔等調(diào)查方式對(duì)物的權(quán)屬情況進(jìn)行核實(shí)，了解物相關(guān)權(quán)屬信息，是否有可能存在其他優(yōu)先權(quán)人是否對(duì)物具有處分權(quán)，是否在征收拆遷范圍之內(nèi)，是否有租賃備案登記等相關(guān)情況。雖然人只是提供房產(chǎn)作為，其個(gè)人資信情況不影響債權(quán)人以物變賣后的優(yōu)先受償，但需要防范其因個(gè)人負(fù)有大額高頻債務(wù)或在期限屆滿前到期，而被債權(quán)人對(duì)物進(jìn)行首封保全的風(fēng)險(xiǎn)。

1963年8月28日《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)(修正稿》部分“房產(chǎn)糾紛問(wèn)題”第3條規(guī)定“凡是依法準(zhǔn)許買(mǎi)賣的房屋，經(jīng)過(guò)正當(dāng)合法手續(xù)確定房屋買(mǎi)賣關(guān)系的，應(yīng)保護(hù)雙方的權(quán)利”,從該條規(guī)定的內(nèi)容及該條文之后又規(guī)定了未全部執(zhí)行買(mǎi)賣契約而引起的糾紛的處理方法中,隱含了善意買(mǎi)受人受讓未經(jīng)全體共有人同意而出讓的共有房屋應(yīng)予認(rèn)定房屋所有權(quán)的內(nèi)容。我國(guó)歷來(lái)的司法解釋并沒(méi)有回避共有房產(chǎn)可以適用善意取得制度。

建議在合同中明確約定物轉(zhuǎn)讓。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，人可以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，但要及時(shí)通知權(quán)人，權(quán)人證明轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)損害權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以要求人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償債務(wù)。因此，權(quán)人不再享有物轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。新施行的《民法典》就“人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)”的內(nèi)容，較此前《物權(quán)法》作了較大改動(dòng)。

一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的；和種情況本質(zhì)上是相同的，的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的；

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)投機(jī)者和炒房者，將炒作房地產(chǎn)的資金引入股市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，僅僅依靠炒作房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)從根本上無(wú)法得到長(zhǎng)久和真正發(fā)展，和只有進(jìn)行有效調(diào)控和引導(dǎo)，真正制定并落實(shí)惠民法律法規(guī)，保障民生，從而保障確實(shí)有購(gòu)房需求的居民有房可買(mǎi)且能夠買(mǎi)得起房，經(jīng)濟(jì)方可穩(wěn)固發(fā)展。

該退房手續(xù)辦理完畢后，人即可再與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完成房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的相關(guān)手續(xù)?！段餀?quán)法》條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。退房更名手續(xù)辦理完畢后，公證處即可根據(jù)原購(gòu)房者與人在公證合同中的約定，將購(gòu)房款劃撥至原購(gòu)房者名下。

因此房產(chǎn)中介的產(chǎn)生與發(fā)展正是我們社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的。買(mǎi)賣雙方需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，更需要中介機(jī)構(gòu)提供***意見(jiàn)協(xié)助辦理。但也有不少中介機(jī)構(gòu)存在了欺詐行為，侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益。筆者所在所知道的中介欺詐行為進(jìn)行具體分析。但是，由于房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻相對(duì)不高，因此也就良莠不齊，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)奉公守法誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)在幫助消費(fèi)者購(gòu)置產(chǎn)業(yè)提供了服務(wù)。

如果貫徹所有權(quán)保護(hù)的原則，活動(dòng)會(huì)受影響。善意取得制度的執(zhí)行能兼顧所有權(quán)保護(hù)和安全，有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，維護(hù)正常的商品交換。從所有權(quán)保護(hù)的立場(chǎng)來(lái)說(shuō)，所有權(quán)不能因他人的無(wú)權(quán)處分而消滅，所有權(quán)人得向受讓人請(qǐng)求返還原物，受讓人應(yīng)向讓與人依其法律關(guān)系要求救濟(jì)。

在夫妻之間，一方婚前按揭的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以辦理按揭手續(xù)而非以房產(chǎn)權(quán)屬登記的取得作為所有權(quán)取得的判斷時(shí)點(diǎn)，這應(yīng)作為《物權(quán)法》登記生效主義的相關(guān)規(guī)定在適用上的又一個(gè)例外。只要夫妻一方在婚前按揭購(gòu)房，且房產(chǎn)權(quán)屬登記在該方名下的，無(wú)論該方的權(quán)屬登記系在婚前取得還是在婚后取得，都應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。