湖北出名的宅基地動(dòng)遷糾紛律師(解密:2024已更新)

湖北出名的宅基地動(dòng)遷糾紛律師哪個(gè)好(解密:2024已更新)在明律師事務(wù)所,如果被拆遷人不想要房也可以選擇拿錢(qián)，一般是由征收方和被拆遷人共同選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的地段用途面積結(jié)構(gòu)建筑材料等對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。比起產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償更加方便快捷，被拆遷人可以自行分配補(bǔ)償款，不需要再臨時(shí)租房等待安置房的分配。貨幣補(bǔ)償這種補(bǔ)償方式是選擇人數(shù)多的，產(chǎn)權(quán)置換就是用新房換舊房，以面積為基礎(chǔ)，按照拆一還一的比例為被拆遷人提供安置房。產(chǎn)權(quán)置換目前，我國(guó)農(nóng)村拆遷有3種補(bǔ)償方式

反之，無(wú)視法律簡(jiǎn)單粗暴搞“一刀切”的排查整治行動(dòng)勢(shì)必會(huì)引起當(dāng)事人的反感和“不服”，進(jìn)而就會(huì)導(dǎo)致處置的效率降低，甚至無(wú)果而終。在明律師要強(qiáng)調(diào)的是，無(wú)證房屋違法建設(shè)并非無(wú)法“依法拆除”，或者說(shuō)一定要拖上個(gè)一年半載才能整治到位。除去前述法定程序必須遵守事實(shí)必須查清外，耐心細(xì)致做好群眾的解釋說(shuō)明工作也很管用。

拆遷律師能夠從***角度對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位調(diào)查，包括建設(shè)項(xiàng)目是否批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門(mén)的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵等等，以明確其正當(dāng)性和合法性。調(diào)查拆遷項(xiàng)目如果拆遷方在拆遷過(guò)程中，有不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說(shuō)不。但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性和合法性，是需要***律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷方工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定或推斷。

因撤銷(xiāo)遷移等原因而停止使用宅基地的;不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，集體收回宅基地使用權(quán)，并對(duì)宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償;空閑或房屋坍塌拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不再確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，集體收回宅基地使用權(quán);

***01***高法行申13764號(hào)行政裁定書(shū)裁判要旨2018年新修訂的《農(nóng)村土地承包法》十九條規(guī)定“確定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的原則程序等，由法律法規(guī)規(guī)定”?，F(xiàn)有的法律法規(guī)并未授權(quán)行政機(jī)關(guān)可以確定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，應(yīng)當(dāng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織討論決定。

請(qǐng)大家記住，一旦你所看到的“拆遷公告”僅由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)發(fā)布并蓋章，那么就一定要警惕了，切不可將其誤當(dāng)成一般的征收行為而坐等著對(duì)方依照法定程序推進(jìn)。在一些人的理解中，沒(méi)有法律規(guī)定，人家想怎么拆就怎么拆，拆完了才和你談補(bǔ)償呢。

房屋本身經(jīng)過(guò)了當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)一規(guī)劃，但是沒(méi)有取得相關(guān)部門(mén)的建筑以及土地審批手續(xù)。客觀現(xiàn)實(shí)自然形成。房屋本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營(yíng)之用，這種時(shí)間推移自然形成的用房性質(zhì)。有集體建設(shè)用地使用權(quán)證。其中標(biāo)注的用途為住宅，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房。村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房。例如鄉(xiāng)村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街建材一條街。

一房屋拆遷安置拆遷補(bǔ)償問(wèn)題一直以來(lái)都廣受被拆遷人的關(guān)注，因?yàn)榉课莶疬w安置補(bǔ)償問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛也是有增無(wú)減。被拆遷人除了需要對(duì)房屋拆遷安置相關(guān)內(nèi)容有所了解還需要仔細(xì)核對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)，防止因?yàn)樽约阂粫r(shí)的草率而少拿補(bǔ)償。

評(píng)估方式很重要眾所周知，拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗯c少與房屋價(jià)值的評(píng)估有著密不可分的關(guān)系，一個(gè)不利于被拆遷人的評(píng)估方法極有可能會(huì)導(dǎo)致被拆遷人的補(bǔ)償有很大的差異。我國(guó)現(xiàn)在比較常用的評(píng)估方法有市場(chǎng)法收益法成本法假設(shè)開(kāi)發(fā)法等，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)人員對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要結(jié)合被征收房屋實(shí)際的情況以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)狀況，對(duì)上述幾種評(píng)估方法分析之后，選擇其中一種或是多種方法對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。

自2020年新修訂的《土地管理法》施行以來(lái)，“一戶一宅”的宅基地使用分配原則得到強(qiáng)化，現(xiàn)實(shí)中為一些農(nóng)民朋友津津樂(lè)道的“一戶多宅”的生存空間被大幅壓縮。自1999年“一戶一宅”原則見(jiàn)諸于《土地管理法》至今，突破這一法定原則的情形可謂比比皆是，而如今恰恰是一波“撥亂反正”的。那么，2022年農(nóng)村的“一戶多宅”將會(huì)面臨什么?遇征收拆遷棚改騰退等項(xiàng)目能獲得補(bǔ)償利益嗎?本文，在明律師就結(jié)合一些地區(qū)的較新政策為大家做解讀。