最高人民法院《關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返?0條規(guī)定：“當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無(wú)效。但違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)規(guī)定的除外?！备鶕?jù)當(dāng)事人意思自治的原則，如果業(yè)主委員會(huì)明知物業(yè)公司不具備相應(yīng)的資質(zhì)或者資質(zhì)等級(jí)不夠，但雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，合同條款不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合同有效；如果業(yè)主委員會(huì)與沒(méi)有資質(zhì)或不具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同存在合同法第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。 建設(shè)工程分包合同糾紛；白銀合同糾紛案件代理律師 在合同履行過(guò)程中常見(jiàn)的違約情形主要有：(1)出...

定金合同的成立，應(yīng)當(dāng)具備如下要件：1)定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立;2)定金應(yīng)當(dāng)按約支付給對(duì)方或者對(duì)方指定的第三人;3)定金合同所擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及公序良俗。如缺少上述任何一項(xiàng)要件的，定金合同均不能成立。鑒于定金罰則由國(guó)家法律明確規(guī)定，與定金同音的“訂金”并不具備債權(quán)擔(dān)保的性質(zhì)以及法律后果，因此，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式進(jìn)行確定。此外，定金應(yīng)當(dāng)自實(shí)際支付至對(duì)方時(shí)才發(fā)生法律效力。同時(shí)，定金所擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)是合法債權(quán)。一切違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及涉及人身關(guān)系屬性或者違反公序良俗、善良道德的債權(quán)，均不受定金罰則的保護(hù)。 律師咨詢(xún)：公司服務(wù)合同糾紛；天水合同糾...

作為保理商的律師，在準(zhǔn)確認(rèn)知法律關(guān)系，權(quán)利義務(wù)指向的同時(shí)要盡可能為保理商創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)以利于債權(quán)的保障，不能輕言放棄任何一個(gè)當(dāng)事人。在設(shè)計(jì)保理產(chǎn)品和交易結(jié)構(gòu)時(shí)盡可能多的為債權(quán)增加一些保障，陷入訴訟之門(mén)時(shí)多一些責(zé)任人，比如擔(dān)保義務(wù)人、***義務(wù)人、保證義務(wù)人也那時(shí)也都可以成為被告。當(dāng)然，不使保理商陷入訴訟的泥沼，才是保理商的法律圣人，才能提供比較好的法律服務(wù)。圣人是不存在的，除了孔老二，但他不是學(xué)法律的，所以法律服務(wù)注定是不完美的。做好過(guò)程，回頭看，不使自己追悔，也許可以。 借款合同糾紛案件中的四個(gè)注意事項(xiàng)；甘肅天水合同糾紛訴訟律師咨詢(xún) 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)...

在實(shí)踐中，雖然合同雙方明確了定金合同的內(nèi)容，且一方確實(shí)發(fā)生了瑕疵違約的情形，但這并不能當(dāng)然啟動(dòng)定金罰則的效力。筆者在辦理一件房屋買(mǎi)賣(mài)合同前置的定金合同糾紛案件中，原告系支付購(gòu)房定金的一方，被告系收受購(gòu)房定金的一方，原告后以被告無(wú)案涉房屋所有權(quán)以及所出售的房屋無(wú)配套汽車(chē)車(chē)庫(kù)為由要求被告雙倍返還定金。在審理過(guò)程中，筆者代理被告參加兩次庭審，通過(guò)所提交的證據(jù)材料證明被告雖然不是房屋登記的所有權(quán)人，但是有房屋所有權(quán)人的授權(quán)，有權(quán)代為出售房屋。 律師咨詢(xún)：融資租賃合同糾紛；甘肅嘉峪關(guān)合同糾紛律師在線(xiàn)咨詢(xún) 房屋租賃合同糾紛案件法律要點(diǎn)：租期及押金糾紛。私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)...

保理商和債權(quán)人*因保理合同的簽訂、履行等發(fā)生糾紛，一般是保理商要求債權(quán)人返還融資款或者給付保理費(fèi)用，則按照保理合同的約定確定管轄比較合理。保理合同中無(wú)管轄約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)由被告住所地或者保理合同履行地法院管轄，保理融資款的發(fā)放地可以認(rèn)定為保理合同的履行地，并以保理融資款的發(fā)放地有管轄權(quán)的人民法院為管轄法院。保理商向債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保人一并主張權(quán)利的，或者*向債務(wù)人主張權(quán)利，要求給付應(yīng)收賬款的，因應(yīng)收賬款一般為基礎(chǔ)合同重要內(nèi)容，且其一定是給付應(yīng)收賬款之訴案件的審理重點(diǎn)或爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，所以這種情況下，以基礎(chǔ)合同中有關(guān)管轄的約定結(jié)合民事訴訟法的規(guī)定，確定具體管轄法院比較妥當(dāng)。 ...

租賃房屋被燒毀是因?yàn)榘竿馊斯室饪v火的犯罪行為所致時(shí)，如果承租人對(duì)于租賃房屋被燒毀沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)《中華人民***民法通則》***百三十二條“當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，按公平原則，結(jié)合實(shí)際情況，由承租人對(duì)出租人的房屋損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。租賃合同約定案涉房屋*作為普通住房使用，不得用于合租及辦公的，如果承租人將案涉房產(chǎn)地址注冊(cè)為其公司的住所地，放置了辦公設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人違約改變房屋用途。 律師咨詢(xún)：商品房銷(xiāo)售合同糾紛；合同糾紛咨詢(xún) 在實(shí)踐中，雖然合同雙方明確了定金合同的內(nèi)容，且一方確實(shí)發(fā)生了瑕疵違約的情形，但這并不...

貨物運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將托運(yùn)人交付運(yùn)送的貨物運(yùn)送到約定地點(diǎn)，托運(yùn)人或者收貨人支付運(yùn)輸費(fèi)用的合同。本意見(jiàn)所指貨物運(yùn)輸合同不包括由《海商法》調(diào)整的海上貨物運(yùn)輸合同。關(guān)于當(dāng)事人的訴訟主體資格：（一）承運(yùn)人、托運(yùn)人均可成為適格原、被告；（二）兩個(gè)以上承運(yùn)人以同一運(yùn)輸方式聯(lián)運(yùn)的情況下，托運(yùn)人起訴與其簽訂合同的承運(yùn)人的，應(yīng)將損失發(fā)生區(qū)段的承運(yùn)人列為共同被告；（三）托運(yùn)人的過(guò)錯(cuò)造成多式聯(lián)運(yùn)經(jīng)營(yíng)人損失的，即使托運(yùn)人已經(jīng)轉(zhuǎn)讓多式聯(lián)運(yùn)單據(jù)，適格被告仍應(yīng)為托運(yùn)人而非受讓人；（四）收貨人是合同的利害關(guān)系人，可列為案件第三人。 合同糾紛案件律師實(shí)務(wù)；酒泉出名的合同糾紛辯護(hù) 房屋租賃合同糾紛案件法律要...

保理合同是指?jìng)鶛?quán)人與保理商之間簽訂的，約定將現(xiàn)在或?qū)?lái)的、基于債權(quán)人與債務(wù)人訂立的銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)、出租資產(chǎn)等基礎(chǔ)合同所產(chǎn)生的應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保理商，由保理商向債權(quán)人提供融資、銷(xiāo)售分戶(hù)賬管理、應(yīng)收賬款催收、資信調(diào)查與評(píng)估、信用風(fēng)險(xiǎn)控制及壞賬擔(dān)保等至少一項(xiàng)服務(wù)的合同。由此，基礎(chǔ)合同是保理法律關(guān)系成立的前提，如果沒(méi)有基礎(chǔ)合同存在，就不可能形成保理法律關(guān)系，不是保理法律關(guān)系，則不能用保理合同糾紛之名，列其他合同糾紛之墻，更不能徑行歸于保理合同法律關(guān)系，所以只能以實(shí)際的法律關(guān)系來(lái)確定案由。實(shí)踐中偽保理往往是民間借貸糾紛、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛、債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移合同糾紛等在掛...

建設(shè)工程合同的概念和特征《合同法》第十六章建設(shè)工程合同中第二百六十九條規(guī)定：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。第二百八十七條規(guī)定：本章沒(méi)有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。如此，建設(shè)工程合同至少具有以下基本特征：1.建設(shè)工程合同屬于有名合同，因此應(yīng)當(dāng)直接適用合同法的規(guī)定。2.建設(shè)工程合同包括建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同，并不包括《案由規(guī)定》三級(jí)案由100.建設(shè)工程合同糾紛中的建設(shè)工程監(jiān)理合同。3.建設(shè)工程合同屬于承攬合同，但其為承攬合同中一種自成體系、有明確且特殊規(guī)則的有名合同，兩者并不等同，也未...

房屋租賃合同被法院確定為無(wú)效的情況主要有：(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(2)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(6)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。(7)租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。(8)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)...