保理合同是指債權(quán)人與保理商之間簽訂的，約定將現(xiàn)在或?qū)淼摹⒒趥鶛?quán)人與債務(wù)人訂立的銷售商品、提供服務(wù)、出租資產(chǎn)等基礎(chǔ)合同所產(chǎn)生的應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保理商，由保理商向債權(quán)人提供融資、銷售分戶賬管理、應(yīng)收賬款催收、資信調(diào)查與評估、信用風險控制及壞賬擔保等至少一項服務(wù)的合同。由此，基礎(chǔ)合同是保理法律關(guān)系成立的前提，如果沒有基礎(chǔ)合同存在，就不可能形成保理法律關(guān)系，不是保理法律關(guān)系，則不能用保理合同糾紛之名，列其他合同糾紛之墻，更不能徑行歸于保理合同法律關(guān)系，所以只能以實際的法律關(guān)系來確定案由。實踐中偽保理往往是民間借貸糾紛、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛、債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移合同糾紛等在掛羊頭賣狗肉。 合同糾紛律師在合同履行期間時的作用和重要性；天水正規(guī)合同糾紛律師在線咨詢
定金合同的成立，應(yīng)當具備如下要件：1)定金合同應(yīng)當以書面形式訂立;2)定金應(yīng)當按約支付給對方或者對方指定的第三人;3)定金合同所擔保的債權(quán)應(yīng)當符合國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定以及公序良俗。如缺少上述任何一項要件的，定金合同均不能成立。鑒于定金罰則由國家法律明確規(guī)定，與定金同音的“訂金”并不具備債權(quán)擔保的性質(zhì)以及法律后果，因此，定金應(yīng)當以書面的形式進行確定。此外，定金應(yīng)當自實際支付至對方時才發(fā)生法律效力。同時，定金所擔保的債權(quán)應(yīng)當是合法債權(quán)。一切違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定以及涉及人身關(guān)系屬性或者違反公序良俗、善良道德的債權(quán)，均不受定金罰則的保護。 蘭州出名的合同糾紛訴訟律師咨詢勞務(wù)合同糾紛|法律咨詢；
物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)合同的一方當事人，既可以作為原告提起訴訟，也可以作為被告應(yīng)訴?！督忉尅分屑纫?guī)定了物業(yè)公司作為被告主體資格，也規(guī)定了其作為原告的主體資格。實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為其實就是損害業(yè)主共同利益的行為，常見的有：拒交物業(yè)費、亂搭亂建、亂停車、侵占共有部位、亂扔垃圾、不文明飼養(yǎng)寵物等。雖然從法理角度來看，對這種妨害其他區(qū)分所有權(quán)人利益的行為應(yīng)由所有權(quán)人主張權(quán)利，但現(xiàn)實中，當發(fā)生個別業(yè)主實施妨害行為侵害其他業(yè)主共同部分所有權(quán)時，其他業(yè)主往往漠然視之，很少有業(yè)主或是業(yè)主委員會出面干預(yù)，業(yè)主一般都傾向于將此類糾紛交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)去處理。因此《解釋》賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為原告的主體資格，事實上也是賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為訴訟的權(quán)利，這有助于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地進行物業(yè)服務(wù)，維護全體業(yè)主的權(quán)益。
租期及押金糾紛。私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發(fā)生。同時，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。司法實踐中，主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數(shù)量相近，其中出租人和承租人主張解除合同的比例也相近。出租人主張解除合同的主要原因為承租人未經(jīng)同意違法改建、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等。承租人主張解除合同的主要原因為出租人交付房屋不符合規(guī)定、出租人未配合辦理消防或驗收手續(xù)、承租人經(jīng)營不善提前退租、第三人原因等。 合同糾紛律師在發(fā)生合同糾紛后的作用和重要性；
在房屋租賃合同糾紛案件中，當事人主張違約金的，雙方應(yīng)當在合同中有明確的約定，否則當事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。根據(jù)司法實踐，在承租方違約的情況下，法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項，應(yīng)當考慮到守約方違約損失的計算之中，酌情減免承租人應(yīng)承擔的違約金數(shù)額。當然如果租賃保證金數(shù)額過高，守約方違約損失已經(jīng)彌補，且出租方對合同解除也有過錯的，法院會酌情判令出租人退還部分租賃保證金。 合同糾紛案件訴訟律師；蘭州正規(guī)合同糾紛官司律師
借款合同糾紛案件中的注意事項；天水正規(guī)合同糾紛律師在線咨詢
房屋租賃合同糾紛案件法律要點：在合同履行過程中常見的違約情形主要有：(1)出租人不按合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水斷電，道路不暢，場地不清，等等)；(2)出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因為承租人的過錯所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)；(3)承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付；(4)承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀；(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等；(6)承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房；(7)出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費。 天水正規(guī)合同糾紛律師在線咨詢
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